Accuracy ha llevado a cabo la due diligence financiera para PGIM Real Estate en la reciente joint venture con Pithos, consolidando su desembarco en España en el sector del self-storage bajo la marca Zebrabox. El equipo responsable de la firma de consultoría financiera y estratégica estuvo formado por Ignacio Lliso e Ignacio García.
La experiencia institucional de PGIM junto con el conocimiento operativo de Pithos, y el análisis exhaustivo coordinado por el equipo de Accuracy, aportan confianza y rigor a una iniciativa clave para el futuro del self-storage y la logística en España
Detalles de la operación
El negocio inmobiliario de PGIM, la tercera mayor firma de inversión inmobiliaria del mundo*, se ha asociado con Pithos, uno de los mayores gestores de activos de self-storage en Europa, para construir una cartera de activos de almacenamiento en España.
La empresa conjunta, que operará bajo la marca suiza de self-storage Zebrabox, contará inicialmente con una cartera semilla de 10 activos en Cataluña, con otras siete adquisiciones en su pipeline asegurado en Cataluña, Andalucía y Valencia. Los activos se adaptarán de forma coherente a los estándares de Zebrabox, con el objetivo de alcanzar al menos la certificación BREEAM Very Good, y se centrarán en maximizar la ocupación mediante reformas de alta calidad y una gestión activa de los activos.
PGIM y Pithos establecieron su primera colaboración en 2024 para adquirir activos de self-storage bajo la marca Zebrabox en Francia, desarrollando edificios a partir de adquisiciones y reposicionamientos de activos existentes, además de la conversión de instalaciones industriales ligeras y comercios obsoletos. Entre las adquisiciones recientes se incluyen instalaciones de self-storage en el área metropolitana de Lyon y Toulouse.
Al igual que en Francia, PGIM y Pithos buscan cubrir la brecha existente en la oferta de self-storage de nivel institucional, en mercados caracterizados por una oferta persistentemente baja, una fuerte demanda y un elevado potencial de crecimiento.
La inversión de PGIM se realiza como parte de su estrategia europea de valor añadido (European Value-Add Strategy), activa durante los últimos 18 meses principalmente en adquisiciones de los sectores de logística y residencial en las principales ciudades europeas, así como en sanidad en el Reino Unido y hostelería en el sur de Europa.
Pithos aporta más de 20 años de experiencia en el sector y un amplio conocimiento de las dinámicas locales del mercado.
Nabil Mabed, gestor sénior de carteras de la estrategia European Value-Add y responsable para Francia, España y Portugal del negocio inmobiliario de PGIM, afirmó: “Junto con Pithos y Zebrabox, esperamos lanzar esta nueva iniciativa en España para desbloquear el importante valor que encierra el sector europeo del self-storage. Los activos que ya hemos asegurado en ubicaciones prime de Cataluña y el pipeline operativo en el sur y este de España representan una oportunidad atractiva para los inversores institucionales que buscan una diversificación significativa mediante la exposición a clases de activos alternativos. La cartera semilla que hemos preparado complementa perfectamente nuestra estrategia de valor añadido en Europa”.
Alexandre Hamaide, director general y cofundador de Pithos, añadió: “Asociarnos con PGIM para expandir Zebrabox en España se basa en un modelo probado: comprar bien, reposicionar a estándares institucionales y operar con disciplina. Nuestros activos iniciales en Cataluña y el pipeline asegurado en el sur y este de España se actualizarán a los estándares Zebrabox —centrándose en operaciones energéticamente eficientes y de bajo impacto— para mejorar la experiencia del cliente, acelerar la ocupación y generar atractivos retornos ajustados al riesgo para los inversores institucionales”.