Accuracy ha llevado a cabo la due diligence financière pour PGIM Real Estate dans la récente joint venture avec Pithos, consolidant ainsi sa présence en Espagne dans le secteur du self-stockage sous la marque Zebrabox. L'équipe responsable de la société de conseil financier et stratégique était composée de Ignacio Lliso et Ignacio García.
L'expérience institutionnelle de PGIM, associée au savoir-faire opérationnel de Pithos et à l'analyse exhaustive coordonnée par l'équipe d'Accuracy, apportent confiance et rigueur à une initiative essentielle pour l'avenir du self-stockage et de la logistique en Espagne.
Détails de l'opération
Le groupe immobilier de PGIM, la troisième plus grande société d'investissement immobilier du monde*, s'est associé à Pithos, l'un des plus grands gestionnaires d'activités de self-stockage en Europe, pour construire un parc d'activités d'entreposage en Espagne.
L'entreprise commune, qui opère sous la marque suédoise de self-storage ZebraboxIl est initialement accompagné d'une cartouche de semoule de 10 activés en Catalogne, avec d'autres sept acquisitions dans son pipeline assuré en Catalogne, en Andalousie et à Valence. Les utilisateurs s'adapteront de manière cohérente aux normes de Zebrabox, dans le but d'obtenir au moins la certification. BREEAM Très bon, et se centrarán en maximiser l'occupation grâce à des réformes de haute qualité et à une gestion active des actifs.
PGIM et Pithos ont établi leur première collaboration en 2024 pour l'acquisition d'activités de self-stockage sous la marque Zebrabox en France, en développant des édifices à partir d'acquisitions et de reposicionamientos d'activités existantes, en plus de la conversion d'instalaciones industriales ligeras et de comercios obsoletos. Parmi les acquisitions récentes figurent des installations de self-stockage dans la zone métropolitaine de Lyon et Toulouse.
Tout comme en France, PGIM et Pithos s'efforcent de combler la lacune existante dans l'offre de self-stockage au niveau institutionnel, sur des marchés caractérisés par une offre toujours faible, une forte demande et un fort potentiel de croissance.
L'investissement de PGIM est réalisé dans le cadre de son programme d'investissement. estrategia europea de valor añadido (European Value-Add Strategy)L'entreprise a été active au cours des 18 derniers mois, principalement dans le cadre d'acquisitions dans les secteurs de l'agriculture, de la pêche et de l'énergie. logistique et résidentiel dans les principales villes européennes, ainsi qu'en Santé au Royaume-Uni y hostelería en el sur de Europa.
Pithos aporta plus de 20 ans d'expérience dans le secteur et une connaissance approfondie des dynamiques locales du marché.
Nabil MabedM. Göbel, directeur général de la stratégie European Value-Add et responsable pour la France, l'Espagne et le Portugal du marché immobilier de PGIM, a déclaré : "Avec Pithos et Zebrabox, nous espérons lancer cette nouvelle initiative en Espagne afin d'attirer l'attention sur l'importance de la valeur du secteur européen du self-stockage. Les activités que nous avons déjà assurées dans les villes principales de Catalogne et le pipeline opérationnel dans le sud et l'est de l'Espagne représentent une opportunité attrayante pour les investisseurs institutionnels qui recherchent une diversification significative par le biais de l'exposition à des classes d'activités alternatives. La cargaison de semences que nous avons préparée complète parfaitement notre stratégie de valorisation en Europe".
Alexandre Hamaidedirecteur général et cofondateur de Pithos, a ajouté : "L'association avec PGIM pour l'expansion de Zebrabox en Espagne repose sur un modèle éprouvé : bien comprendre, respecter les normes institutionnelles et agir avec discipline. Nos activités initiales en Catalogne et le pipeline assuré dans le sud et l'est de l'Espagne seront actualisés selon les normes Zebrabox - en se concentrant sur des opérations énergétiquement efficaces et à faible impact - afin d'améliorer l'expérience du client, d'accélérer l'occupation et de générer des revenus attrayants ajustés aux risques pour les investisseurs institutionnels".