Notre examen des résultats de 2024 pour Promoteurs et sociétés immobilières françaises est désormais disponible.
Cette publication offre une vue d'ensemble de l'état actuel des marchés français de l'immobilier et de la promotion immobilière, en mettant en lumière les principaux indicateurs de performance, les défis structurels et la dynamique générale du marché dans un environnement qui reste difficile. Le secteur reste confronté à une faible demande et à des taux d'intérêt toujours élevés, même s'ils ont légèrement baissé au cours des derniers mois.
De manière encourageante, plusieurs indicateurs positifs sont apparus au cours du second semestre de l'année, signalant les premiers signes d'une reprise potentielle. Il s'agit notamment d'une légère augmentation des prêts hypothécaires, d'un rebond des réservations immobilières vers la fin de l'année, d'une amélioration des marges bénéficiaires des promoteurs et de bonnes performances des sociétés immobilières françaises cotées, qui ont conservé leur position de troisième acteur européen, derrière le Royaume-Uni et l'Allemagne.
L'année 2024 a finalement servi à refléter les défis persistants du secteur, les domaines d'opportunité et les changements stratégiques entrepris par les acteurs de l'industrie en réponse à l'évolution des conditions du marché.
Quelques points clés à retenir :
- L'indice des coûts de construction (CCI) a diminué de 2,5% en glissement annuel à la fin du mois de décembre 2024, principalement en raison de la baisse des prix de l'énergie.
- La production de prêts immobiliers a rebondi au quatrième trimestre 2024, en partie sous l'effet de mesures gouvernementales élargissant l'accès aux prêts à taux zéro, marquant une reprise plus forte que fin 2023.
- La production mensuelle de crédits à l'habitat s'établit à 11,6 milliards d'euros à fin décembre 2024. Le niveau le plus bas depuis 2015 a été atteint en février 2024, à 6,8 milliards d'euros.
- En glissement annuel, les ouvertures de chantiers s'établissent à 263 100 logements en décembre 2024, en baisse de 11% par rapport à décembre 2023.
- En 2024, les promoteurs français ont bénéficié de l'impact positif des stratégies mises en œuvre au cours des deux dernières années, y compris des politiques de prix plus bas et une forte orientation commerciale vers les investisseurs institutionnels.
- L'année 2024 marque la reprise des investissements immobiliers en France avec une croissance de +6%.
- Le marché commercial, après s'être accéléré en 2022 et 2023 pour atteindre plus de 20% du marché de l'investissement, a diminué pour atteindre 16% en 2024.
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