![\"\"](\"https:\/\/www.accuracy.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Capture-decran-2024-07-16-a-13.02.28-300x122.png\")
<\/p>\nLa construction modulaire est une tendance \u00e9mergente au Moyen-Orient. Mais de quoi s'agit-il exactement ? Cette technique innovante permet d'\u00e9loigner la construction de l'agitation d'un chantier typique et de la placer dans une usine contr\u00f4l\u00e9e. Les \u00e9l\u00e9ments construits sont ensuite transport\u00e9s sur le site d\u00e9sign\u00e9 et assembl\u00e9s sur place.<\/p>\n
Avec cette approche, un projet de construction b\u00e9n\u00e9ficie d'une efficacit\u00e9 accrue, gr\u00e2ce \u00e0 une meilleure gestion des processus sous un m\u00eame toit. De plus, les sections de construction modulaire, ou \"modules\", respectent les m\u00eames normes que la construction traditionnelle, les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9fabriqu\u00e9s utilisant des mat\u00e9riaux que l'on trouve couramment sur un chantier classique. Le r\u00e9sultat ? Un b\u00e2timent qui refl\u00e8te l'intention et les sp\u00e9cifications initiales de son architecte.<\/p>\n
La construction modulaire constitue une solution prometteuse \u00e0 la complexit\u00e9 de la construction sur site. Elle constitue \u00e9galement une \u00e9tape vers un avenir plus intelligent et plus efficace pour le secteur de la construction dans le Golfe, un avenir qui est accueilli \u00e0 bras ouverts. En effet, le secteur de la construction modulaire permanente a d\u00e9pass\u00e9 les $2,9 milliards dans les pays du CCG (Conseil de coop\u00e9ration du Golfe) en 2020 et a atteint $3,4 milliards en 2023. Cette croissance devrait se poursuivre, l'industrie locale devant atteindre pr\u00e8s de $5 milliards d'ici 2029.<\/p>\n
LINQ, une filiale d'ALEC Construction and Engineering \u00e0 Duba\u00ef, est l'une des entreprises qui met cette technique en pratique. Comme l'explique Bashar Kayali, directeur g\u00e9n\u00e9ral d'ALEC Solutions, lors d'un entretien avec Accuracy dans le cadre de la s\u00e9rie Construction Insights, la construction modulaire fait passer la construction traditionnelle d'un chantier \u00e0 une usine : \"C'est une m\u00e9thode diff\u00e9rente de fabrication des b\u00e2timents\".<\/p>\n
L'adoption de la construction modulaire permet non seulement d'acc\u00e9l\u00e9rer les d\u00e9lais des projets et d'am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9, mais aussi de s'aligner sur des pratiques durables et respectueuses de l'environnement. Selon M. Kayali, \"si vous voulez r\u00e9duire les \u00e9missions de carbone, si vous voulez aller vite et si vous voulez obtenir une bonne qualit\u00e9, vous devez trouver de nouvelles m\u00e9thodes - la construction modulaire est l'une d'entre elles\".<\/p>\n
L'un des principaux avantages de la construction modulaire concerne le calendrier des projets. Cette approche permet non seulement de rationaliser les calendriers, mais aussi de minimiser les risques de retard. En construisant des modules et en effectuant les travaux de terrassement sur place simultan\u00e9ment, un projet de construction modulaire peut \u00eatre achev\u00e9 beaucoup plus rapidement que son \u00e9quivalent traditionnel.<\/p>\n
En outre, la construction modulaire peut am\u00e9liorer la coordination entre les disciplines. Prenons l'exemple des travaux de structure et de MEP (ing\u00e9nierie m\u00e9canique, \u00e9lectrique et de plomberie). Le regroupement de ces activit\u00e9s en un seul lieu permet d'am\u00e9liorer la communication et l'interaction entre elles, ce qui constitue une am\u00e9lioration notable par rapport aux m\u00e9thodes traditionnelles.<\/p>\n
<\/p>\n
La mise en \u0153uvre de la construction modulaire a un impact positif sur les co\u00fbts globaux du projet. Bien que les co\u00fbts initiaux puissent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s, une \u00e9valuation compl\u00e8te d\u00e9montre des avantages significatifs par rapport aux m\u00e9thodes traditionnelles, r\u00e9duisant ainsi le potentiel de dommages-int\u00e9r\u00eats et de d\u00e9passements de co\u00fbts li\u00e9s aux retards.<\/p>\n
En outre, la construction modulaire fait progresser de mani\u00e8re significative le d\u00e9veloppement durable dans le secteur de la construction. Alors que les entreprises de construction traditionnelles sont confront\u00e9es \u00e0 des probl\u00e8mes de gestion des d\u00e9chets - on estime \u00e0 30% la quantit\u00e9 de mat\u00e9riaux de construction g\u00e9n\u00e9ralement perdus en tant que d\u00e9chets sur les chantiers, selon le Modular Building Institute 1 - la construction modulaire minimise les d\u00e9chets gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9cision de la d\u00e9coupe et de l'assemblage dans un environnement contr\u00f4l\u00e9. En effet, une \u00e9tude du WRAP (Waste & Resources Action Programme) a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que la construction hors site peut r\u00e9duire les niveaux de d\u00e9chets \u00e0 seulement 1,8% 2. Et pour ce qui est des d\u00e9chets restants, la construction modulaire en usine facilite un tri et un recyclage plus efficaces.<\/p>\n
L'avantage de l'environnement contr\u00f4l\u00e9 est donc triple : am\u00e9lioration de l'efficacit\u00e9 de la gestion des d\u00e9chets, am\u00e9lioration de la durabilit\u00e9 et augmentation de la rentabilit\u00e9.<\/p>\n
L'une des principales pr\u00e9occupations li\u00e9es \u00e0 l'adoption de la construction modulaire pour un projet serait de s'en remettre \u00e0 une seule entreprise tout au long de l'ex\u00e9cution. Cette entreprise devrait poss\u00e9der \u00e0 la fois des comp\u00e9tences et des capacit\u00e9s financi\u00e8res : elle devrait d\u00e9montrer son expertise dans la fourniture des modules requis et disposer de ressources financi\u00e8res suffisantes pour r\u00e9aliser l'ensemble du projet, compte tenu de la structure de paiement typique dans le secteur de la construction, o\u00f9 les ma\u00eetres d'ouvrage ne paient les mat\u00e9riaux qu'au moment de la livraison.<\/p>\n
Un autre d\u00e9fi consiste \u00e0 disposer d'une main-d'\u0153uvre qualifi\u00e9e et de l'infrastructure n\u00e9cessaire \u00e0 la construction modulaire. Cette m\u00e9thode exige une main-d'\u0153uvre dot\u00e9e d'un haut niveau de culture num\u00e9rique, de collaboration et d'adaptabilit\u00e9, ainsi que des infrastructures de transport et de logistique fiables. Bien que certains progr\u00e8s aient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s dans ce domaine - par exemple, en Arabie saoudite, des avanc\u00e9es significatives ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement des infrastructures et de formation de la main-d'\u0153uvre au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies - d'autres d\u00e9veloppements sont n\u00e9cessaires pour r\u00e9pondre pleinement aux exigences de la construction modulaire dans la r\u00e9gion.<\/p>\n
Pour les conceptions uniques et hautement personnalis\u00e9es, la nature standardis\u00e9e des modules peut s'av\u00e9rer g\u00eanante : elle peut limiter la flexibilit\u00e9 architecturale, un obstacle qui ne s'applique pas - ou du moins qui s'applique dans une moindre mesure - \u00e0 la construction traditionnelle. La nature standardis\u00e9e de la construction modulaire peut \u00e9galement rendre difficile le respect des codes et r\u00e9glementations locaux en mati\u00e8re de construction. Par cons\u00e9quent, l'obtention d'un permis pour un projet de construction modulaire peut faire l'objet d'un examen plus approfondi, ce qui est exacerb\u00e9 par la nature relativement nouvelle de la m\u00e9thode.<\/p>\n
Une autre source d'inqui\u00e9tude est la forte d\u00e9pendance \u00e0 l'\u00e9gard des fournisseurs. Dans la construction modulaire, o\u00f9 les \u00e9l\u00e9ments de construction sont pr\u00e9fabriqu\u00e9s hors site puis transport\u00e9s sur le chantier pour y \u00eatre assembl\u00e9s, la r\u00e9ussite du projet d\u00e9pend d'un r\u00e9seau de fournisseurs de mat\u00e9riaux et d'\u00e9l\u00e9ments. Contrairement \u00e0 la construction traditionnelle, o\u00f9 les mat\u00e9riaux sont souvent achet\u00e9s et livr\u00e9s au fur et \u00e0 mesure des besoins, la construction modulaire exige une coordination pr\u00e9cise et une livraison en temps voulu des modules pr\u00e9fabriqu\u00e9s afin de respecter les d\u00e9lais du projet. Toute perturbation ou tout retard dans la cha\u00eene d'approvisionnement pourrait affecter de mani\u00e8re significative le calendrier de construction et la viabilit\u00e9 financi\u00e8re du projet. Cette plus grande d\u00e9pendance \u00e0 l'\u00e9gard des fournisseurs est une pr\u00e9occupation notable sp\u00e9cifique \u00e0 la construction modulaire, car elle souligne le r\u00f4le essentiel d'une gestion efficace de la cha\u00eene d'approvisionnement pour garantir l'ex\u00e9cution sans faille du processus de construction.<\/p>\n
Enfin, le transport des modules par bateau ou par camion est soumis \u00e0 des contraintes de taille et de conception. Cela ajoute un autre niveau de complexit\u00e9 \u00e0 la logistique de la construction modulaire. De plus, pendant leur transport, les modules pr\u00e9fabriqu\u00e9s peuvent subir des vibrations et des contraintes dommageables susceptibles de compromettre l'int\u00e9grit\u00e9 structurelle de la pi\u00e8ce et de perturber l'ensemble de la s\u00e9quence d'installation.<\/p>\n
La construction modulaire gagne du terrain au Moyen-Orient.<\/p>\n
Les gouvernements des \u00c9mirats arabes unis et de l'Arabie saoudite encouragent activement la durabilit\u00e9 et la r\u00e9duction des \u00e9missions de carbone. L'un des moyens d'y parvenir est l'adoption d'installations modulaires, qui peuvent r\u00e9duire l'impact n\u00e9gatif de l'industrie de la construction sur la plan\u00e8te.<\/p>\n
Le paysage r\u00e9glementaire de la r\u00e9gion peut \u00eatre avantageux. Par rapport au Royaume-Uni ou aux \u00c9tats-Unis, par exemple, il est g\u00e9n\u00e9ralement moins complexe. Les r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques \u00e0 la construction modulaire sont encore en cours d'\u00e9laboration au Moyen-Orient, et des efforts sont d\u00e9ploy\u00e9s pour les am\u00e9liorer.<\/p>\n
L'implication du secteur priv\u00e9 dans les solutions modulaires sera \u00e9galement essentielle. Les avantages potentiels de cette nouvelle approche sont consid\u00e9rables - et trop importants pour \u00eatre laiss\u00e9s en marge. Par cons\u00e9quent, la convergence du soutien gouvernemental et de l'engagement du secteur priv\u00e9 sera d\u00e9terminante pour faire progresser l'adoption de la construction modulaire, et leurs efforts combin\u00e9s seront cruciaux pour am\u00e9liorer les r\u00e9glementations dans ce domaine.<\/p>\n
Cela nous ram\u00e8ne \u00e0 LINQ, qui a r\u00e9cemment franchi une \u00e9tape importante : elle a obtenu une licence de construction modulaire de la municipalit\u00e9 de Duba\u00ef pour un projet G+6. Bashar Kayali est tr\u00e8s enthousiaste \u00e0 l'id\u00e9e de mettre en \u0153uvre cette approche innovante dans le premier b\u00e2timent modulaire de six \u00e9tages de Duba\u00ef.<\/p>\n
Et si le projet G+6 se concentre dans un premier temps sur la construction de six \u00e9tages, il affirme que la m\u00e9thode n'est pas limit\u00e9e : \"Nous ne construisons pas une cabine ou une unit\u00e9 individuelle... six n'est pas la limite, nous pouvons aller jusqu'\u00e0 20, 30, 40, 50 \u00e9tages ! Lorsqu'il s'agit de construction modulaire, il semble que le ciel soit la limite !<\/p>\n
<\/p>\n
Zulema Sanchis - Directrice - Accuracy<\/strong><\/p>\n Farah Mechrek - Manager - Accuracy<\/strong><\/p>\n Miguel Diez - Associ\u00e9 principal - Accuracy<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" What is modular construction? Modular construction is an emerging trend in the Middle East. But what exactly is it? The innovative technique takes construction away from the hustle and bustle of a typical building site and places it in a controlled factory setting. The built elements are then transported to the designated site and assembled […]<\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":41227,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[212,261,122],"tags":[],"class_list":["post-41153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analysis","category-construction-infrastructure-analysis","category-perspectives"],"acf":[],"yoast_head":"\n