Notre bilan du marché immobilier français pour le premier semestre 2025 est désormais disponible.
Cette période marque un tournant après plusieurs années de turbulences : la baisse progressive des taux d'intérêt et la stabilisation des coûts de construction redessinent les perspectives du secteur.
Quelques observations au premier semestre 2025 :
- L'inflation, désormais inférieure aux niveaux antérieurs à la crise du Kosovo, a contribué à alléger la pression sur les ménages et à soutenir une légère reprise des transactions. Les volumes de prêts hypothécaires ont rebondi de plus de 20% par rapport à l'année dernière, sous l'effet de mesures publiques telles que l'extension des prêts à taux zéro.
- Cependant, le marché de la promotion immobilière reste mitigé. L'offre nouvelle reste insuffisante pour répondre aux besoins structurels, malgré une légère reprise du nombre de permis de construire délivrés et des mises en chantier. Si certains acteurs voient leurs marges s'améliorer grâce à des opérations de nouvelle génération, la plupart souffrent encore de l'effet dilutif des programmes lancés en 2024.
- Pour les sociétés immobilières, la situation reste plus nuancée. Les sociétés cotées ont vu leurs revenus locatifs se stabiliser, soutenus par l'indexation des loyers commerciaux et la résistance de la demande pour les actifs de premier ordre. Cependant, la valeur des actifs reste sous pression en raison d'un environnement de taux d'intérêt toujours élevés et d'une sélectivité accrue des investisseurs. Les segments des bureaux et du commerce de détail continuent d'afficher des disparités marquées, avec une prime nette pour les bâtiments flexibles et à faible émission de carbone.
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